493-505 Rue Dessau · Granby
Valeur estimée
359 500 $
Terrain · terrain 9 765,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 765,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682738857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 312 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
47017682738857500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Dessau, Granby 2026-03-17 · 32 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 65 % |
| 2 | 549, rue Trépanier, Granby 2026-04-24 · 362 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 63 % |
| 3 | 584, rue Trépanier, Granby 2026-04-27 · 389 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 63 % |
| 4 | 74, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-05-07 · 427 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 62 % |
| 5 | 102, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-05-05 · 427 m · Vendu 462 500 $ Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 332 $ Poids 62 % |
| 6 | 507, rue de Dessau, Granby 2026-01-15 · 82 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 62 % |
| 7 | 588, rue Trépanier, Granby 2026-03-02 · 389 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 60 % |
| 8 | 102, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-01-30 · 427 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 539 $ Poids 58 % |
| 9 | 414, Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-11-19 · 432 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 413 $ Poids 54 % |
| 10 | 521, rue Denison Est, Granby 2026-02-25 · 644 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 54 % |
| 11 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-24 · 321 m · Vendu 155 750 $ Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 182 $ Poids 52 % |
| 12 | 565, rue Trépanier, Granby 2025-09-26 · 336 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 52 % |