521 Rue Dessau · Granby
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 162 m² · constr. 2011 · terrain 525,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682759165800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
47017682759165800010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Dessau, Granby 2026-09-15 · 9 m · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 395 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 685 306 $ Poids 88 % |
| 3 | 459, rue Arthur-Durocher, Granby 2026-10-23 · 545 m · Vendu 675 000 $ (4 049 $/m²) 166,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 651 984 $ Poids 86 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 82 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 764 477 $ Poids 82 % |
| 5 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 222 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 622 031 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 333 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 688 $ Poids 75 % |
| 7 | 408, rue Lehoux, Granby 2026-10-20 · 843 m · Vendu 685 000 $ (4 477 $/m²) 153 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 739 397 $ Poids 69 % |
| 8 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 688 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 507 $ Poids 63 % |
| 9 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 916 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 533 377 $ Poids 60 % |
| 10 | 515, rue du Rubanier, Granby 2026-10-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 810 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 666 117 $ Poids 56 % |
| 11 | 326, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 995 $/m²) 155,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 602 582 $ Poids 55 % |
| 12 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 990 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 699 762 $ Poids 55 % |