318 Rue Forget · Granby
Valeur estimée
469 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 645 $/m² · 128,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 941,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 941,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682778525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017682778525900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403-405, rue du Nénuphar, Granby 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 211 $ Poids 45 % |
| 2 | 320-322, rue des Écoliers, Granby 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (4 434 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 202 $ · Ajust. superficie −125 251 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 688 751 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, rue Lemieux, Granby 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 131 $ · Ajust. superficie −137 020 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 685 112 $ Poids 1 % |