142 Rue Édouard-Rousseau · Granby
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 102,4 m² · constr. 2007 · terrain 321,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682800108900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017682800108900010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 287 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 651 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 281 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 520 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 281 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 563 358 $ Poids 89 % |
| 4 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 520 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 608 038 $ Poids 87 % |
| 5 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 633 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 367 313 $ Poids 81 % |
| 6 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 570 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 395 725 $ Poids 75 % |
| 7 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 736 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 562 304 $ Poids 75 % |
| 8 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 811 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 493 838 $ Poids 74 % |
| 9 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 657 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 537 591 $ Poids 74 % |
| 10 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 441 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 392 276 $ Poids 74 % |
| 11 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 812 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 482 063 $ Poids 73 % |
| 12 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 416 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 78 900 $ Poids 73 % |