319 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 89,2 m² · constr. 2007 · terrain 367,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682801002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017682801002100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 410 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 73 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 432 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 418 245 $ Poids 90 % |
| 3 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 561 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 461 010 $ Poids 84 % |
| 4 | 408, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-20 · 676 m · Vendu 388 000 $ (4 470 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 381 724 $ Poids 81 % |
| 5 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 643 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 417 135 $ Poids 79 % |
| 6 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 446 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 375 812 $ Poids 79 % |
| 7 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 666 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 501 794 $ Poids 77 % |
| 8 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 437 964 $ Poids 75 % |
| 9 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 493 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 564 995 $ Poids 74 % |
| 10 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 823 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 012 $ Poids 70 % |
| 11 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 735 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 484 237 $ Poids 70 % |
| 12 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 549 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 464 037 $ Poids 68 % |