498 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 130,4 m² · constr. 2008 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682802704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017682802704200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 88 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 449 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 289 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 396 137 $ Poids 95 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 189 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 602 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 225 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 200 $ Poids 87 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 484 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 441 296 $ Poids 85 % |
| 6 | 480, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-08-17 · 303 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 733 645 $ Poids 82 % |
| 7 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 613 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 516 507 $ Poids 79 % |
| 8 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 775 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 598 259 $ Poids 76 % |
| 9 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 498 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 459 533 $ Poids 75 % |
| 10 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 644 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 605 394 $ Poids 74 % |
| 11 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 553 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 975 $ Poids 73 % |
| 12 | 424, rue du Populage, Granby 2026-08-17 · 502 m · Vendu 424 900 $ (3 669 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 462 308 $ Poids 73 % |