234 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 124,7 m² · constr. 2011 · terrain 740,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682811385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017682811385700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 38 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 284 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 598 016 $ Poids 94 % |
| 3 | 480, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-08-17 · 198 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 727 010 $ Poids 93 % |
| 4 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 218 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 448 $ Poids 92 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 317 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 417 $ Poids 89 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 516 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 717 $ Poids 88 % |
| 7 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 311 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 440 670 $ Poids 81 % |
| 8 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 645 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 512 611 $ Poids 80 % |
| 9 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 458 172 $ Poids 80 % |
| 10 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 234 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 364 717 $ Poids 79 % |
| 11 | 424, rue du Populage, Granby 2026-08-17 · 611 m · Vendu 424 900 $ (3 669 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 458 224 $ Poids 78 % |
| 12 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 708 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 495 853 $ Poids 75 % |