221 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 84,8 m² · constr. 2011 · terrain 581,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682811998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017682811998900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 269 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 416 056 $ Poids 94 % |
| 2 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 203 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +375 $ | 73 091 $ Poids 91 % |
| 3 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 575 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 414 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 408, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-20 · 586 m · Vendu 388 000 $ (4 470 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 379 650 $ Poids 85 % |
| 5 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 240 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 374 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 478 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −7 177 $ | 459 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 102 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 660 $ Poids 77 % |
| 8 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 515 $ Poids 77 % |
| 9 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 475 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 500 102 $ Poids 73 % |
| 10 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 863 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 78 111 $ Poids 69 % |
| 11 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 641 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 482 381 $ Poids 68 % |
| 12 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 828 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 160 285 $ Poids 67 % |