453 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 95,7 m² · constr. 2016 · terrain 517 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682825515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017682825515600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 152 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 499 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 394 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 556 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 297 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 79 493 $ Poids 90 % |
| 4 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 511 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 568 054 $ Poids 85 % |
| 5 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 504 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 242 410 $ Poids 85 % |
| 6 | 408, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-20 · 230 m · Vendu 388 000 $ (4 470 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 413 712 $ Poids 85 % |
| 7 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 278 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 521 196 $ Poids 84 % |
| 8 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 612 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 542 462 $ Poids 83 % |
| 9 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 571 $ Poids 82 % |
| 10 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 642 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 615 215 $ Poids 82 % |
| 11 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 187 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 372 532 $ Poids 80 % |
| 12 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 284 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 404 321 $ Poids 79 % |