131 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 3 app. 3 · Granby
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 131 m² · constr. 2011 · terrain 285,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682831939100010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017682831939100010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 41 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 250 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 899 $ Poids 94 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 418 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 868 $ Poids 86 % |
| 4 | 480, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-08-17 · 170 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 746 280 $ Poids 84 % |
| 5 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 530 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 525 008 $ Poids 82 % |
| 6 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 516 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 612 966 $ Poids 79 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 305 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 469 749 $ Poids 78 % |
| 8 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 381 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 410 227 $ Poids 78 % |
| 9 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 363 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 560 159 $ Poids 77 % |
| 10 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 552 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 335 $ Poids 77 % |
| 11 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 817 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 609 157 $ Poids 74 % |
| 12 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 808 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 472 115 $ Poids 74 % |