487 Rue Arthur-Durocher · Granby
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 133,2 m² · constr. 2011 · terrain 821,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682833050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017682833050900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 128 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 196 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 741 $ Poids 94 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 315 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 762 $ Poids 86 % |
| 4 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 440 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 529 337 $ Poids 82 % |
| 5 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 693 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 614 467 $ Poids 80 % |
| 6 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 418 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 618 187 $ Poids 79 % |
| 7 | 480, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-08-17 · 257 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 753 009 $ Poids 78 % |
| 8 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 498 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 564 550 $ Poids 78 % |
| 9 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 454 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 497 $ Poids 78 % |
| 10 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 331 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 413 353 $ Poids 78 % |
| 11 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 611 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 681 580 $ Poids 77 % |
| 12 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 369 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 473 791 $ Poids 72 % |