480 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
354 900 $
Autre · terrain 1 897,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682836403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017682836403500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 48 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 126 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 408, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-20 · 214 m · Vendu 388 000 $ (4 470 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 68 % |
| 5 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 225 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 252 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 143 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 265 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 198 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 534 $ Poids 67 % |
| 10 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 349 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 375 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 185 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 638 $ Poids 65 % |