480 Rue Primevère · Granby
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 143,1 m² · constr. 2013 · terrain 618,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682836635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017682836635700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 221 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 505 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 292 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 712 659 $ Poids 89 % |
| 3 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 319 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 665 982 $ Poids 83 % |
| 4 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 361 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 644 664 $ Poids 83 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 382 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 626 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 469 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 425 380 $ Poids 80 % |
| 7 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 620 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 560 867 $ Poids 79 % |
| 8 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 726 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 590 109 $ Poids 78 % |
| 9 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 109 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 553 697 $ Poids 72 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 512 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 481 $ Poids 72 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 48 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 474 625 $ Poids 72 % |
| 12 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 704 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 676 $ Poids 68 % |