462 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 106,3 m² · constr. 2011 · terrain 399,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682842568500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017682842568500010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 273 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 382 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 377 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 278 $ Poids 90 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 149 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 407 489 $ Poids 89 % |
| 4 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 022 $ Poids 88 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 458 $ Poids 87 % |
| 6 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 567 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 540 527 $ Poids 86 % |
| 7 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 558 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 369 377 $ Poids 85 % |
| 8 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 565 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 417 044 $ Poids 85 % |
| 9 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 583 589 $ Poids 83 % |
| 10 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 545 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 400 056 $ Poids 82 % |
| 11 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 222 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 424 360 $ Poids 81 % |
| 12 | 480, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-08-17 · 278 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 670 732 $ Poids 80 % |