494 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 107,7 m² · constr. 2012 · terrain 251,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682843902900020201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017682843902900020201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 251 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 412 511 $ Poids 91 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 185 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 412 058 $ Poids 91 % |
| 4 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 344 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 350 $ Poids 90 % |
| 5 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 517 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 371 556 $ Poids 88 % |
| 6 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 217 $ Poids 87 % |
| 7 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 536 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 421 702 $ Poids 87 % |
| 8 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 175 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 429 082 $ Poids 85 % |
| 9 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 609 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 546 596 $ Poids 84 % |
| 10 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 541 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 404 587 $ Poids 83 % |
| 11 | 480, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-08-17 · 328 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 678 614 $ Poids 83 % |
| 12 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 563 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 700 802 $ Poids 82 % |