498 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 111,1 m² · constr. 2013 · terrain 269,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682843902900030201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017682843902900030201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 225 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +1 923 $ | 394 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 555 $ Poids 95 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 213 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 420 235 $ Poids 94 % |
| 4 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 174 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 437 480 $ Poids 92 % |
| 5 | 480, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-08-17 · 352 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 692 613 $ Poids 89 % |
| 6 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 508 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 430 100 $ Poids 88 % |
| 7 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 519 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 376 847 $ Poids 87 % |
| 8 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 352 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 384 $ Poids 87 % |
| 9 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 541 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 715 454 $ Poids 85 % |
| 10 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 478 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 488 079 $ Poids 85 % |
| 11 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 519 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 412 751 $ Poids 84 % |
| 12 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 612 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 557 550 $ Poids 84 % |