497 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 106,6 m² · constr. 2012 · terrain 484,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682845385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017682845385100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de la Passiflore, Granby 2026-10-27 · 8 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 814 $ Poids 99 % |
| 2 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 6 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 500 $ Poids 99 % |
| 3 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 299 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 419 645 $ Poids 92 % |
| 4 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 114 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 410 555 $ Poids 92 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 049 $ Poids 89 % |
| 6 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 313 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 402 589 $ Poids 87 % |
| 7 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-09-11 · 383 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 165 083 $ Poids 85 % |
| 8 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 518 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 464 618 $ Poids 85 % |
| 9 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 585 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 543 909 $ Poids 84 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 576 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 606 $ Poids 84 % |
| 11 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 260 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 477 095 $ Poids 83 % |
| 12 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 528 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 722 $ Poids 82 % |