609 Rue Philippe-Kennes · Granby
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 85,5 m² · constr. 2008 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682850587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017682850587400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 750 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 135 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 411 511 $ Poids 97 % |
| 2 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 278 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −750 $ | 72 257 $ Poids 91 % |
| 3 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 115 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 321 $ Poids 83 % |
| 4 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 37 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 456 952 $ Poids 82 % |
| 5 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 286 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 370 361 $ Poids 79 % |
| 6 | 408, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-20 · 795 m · Vendu 388 000 $ (4 470 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 375 394 $ Poids 75 % |
| 7 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 818 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 410 133 $ Poids 73 % |
| 8 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 299 $ Poids 71 % |
| 9 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 719 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 453 760 $ Poids 71 % |
| 10 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 860 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +385 $ | 77 262 $ Poids 70 % |
| 11 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 815 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +743 $ | 158 649 $ Poids 69 % |
| 12 | 528, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-18 · 50 m · Vendu 381 000 $ (4 504 $/m²) 84,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 412 583 $ Poids 67 % |