99-111 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
1 575 200 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 449,2 m² · terrain 4 499,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,2 m²
Étages × logements
2 × 16
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,4 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 881 000 $
Rôle antérieur 2 480 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682851218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 400 $
Valeur bâtiment
2 300 600 $
Rôle antérieur
2 480 000 $
ID provincial
47017682851218800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±204.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
389 750 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 341 $ Poids 37 % |
| 2 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +134 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 757 $ Poids 15 % |
| 3 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 339 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +227 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 853 $ Poids 4 % |
| 4 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +294 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 820 174 $ Poids 3 % |
| 5 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 996 $ Poids 3 % |
| 6 | 254, rue Alexandra, Granby 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (2 699 $/m²) 292,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 500 $ Poids 2 % |
| 7 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 584 $ Poids 1 % |