74 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 301 app. 301 · Granby
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 186 m² · constr. 2012 · terrain 270,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682852836500010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47017682852836500010301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 222 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 514 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 137 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 737 447 $ Poids 81 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 291 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 821 199 $ Poids 76 % |
| 4 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 872 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 798 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 174 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 495 202 $ Poids 61 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 174 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 493 514 $ Poids 61 % |
| 7 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 525 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 791 245 $ Poids 54 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 291 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 736 927 $ Poids 53 % |
| 9 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 776 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 421 $ Poids 48 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 877 464 $ Poids 44 % |
| 11 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 777 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +71 803 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 754 142 $ Poids 42 % |
| 12 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 578 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 578 990 $ Poids 35 % |