82 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 201 app. 201 · Granby
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 116 m² · constr. 2013 · terrain 222,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682852836500030201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017682852836500030201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 124 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 446 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 480, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-08-17 · 332 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 707 600 $ Poids 95 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 167 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 429 071 $ Poids 95 % |
| 4 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 266 $ Poids 91 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 401 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 426 658 $ Poids 88 % |
| 6 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 445 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 384 473 $ Poids 86 % |
| 7 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 327 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +1 923 $ | 403 375 $ Poids 86 % |
| 8 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 562 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 731 310 $ Poids 84 % |
| 9 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 479 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 500 372 $ Poids 81 % |
| 10 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 491 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 355 969 $ Poids 81 % |
| 11 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 263 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 638 $ Poids 80 % |
| 12 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 576 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 497 645 $ Poids 80 % |