516 Rue J.-A.-Nadeau app. 2 app. 2 · Granby
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 102,5 m² · constr. 2011 · terrain 285,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682853522700010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017682853522700010301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 261 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 375 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 970 $ Poids 92 % |
| 3 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 317 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 652 $ Poids 92 % |
| 4 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 247 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 548 102 $ Poids 87 % |
| 5 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 506 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 713 773 $ Poids 84 % |
| 6 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 488 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 363 463 $ Poids 83 % |
| 7 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 352 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 544 068 $ Poids 82 % |
| 8 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 539 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 409 939 $ Poids 81 % |
| 9 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 522 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 734 743 $ Poids 81 % |
| 10 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 266 $ Poids 81 % |
| 11 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 642 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +49 717 $ | 622 056 $ Poids 80 % |
| 12 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 194 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 400 636 $ Poids 79 % |