523 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 108,9 m² · constr. 2006 · terrain 389,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682855915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017682855915200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 152 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 377 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 402 644 $ Poids 96 % |
| 3 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 319 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 411 706 $ Poids 94 % |
| 4 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 581 $ Poids 91 % |
| 5 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 350 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 682 785 $ Poids 90 % |
| 6 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 316 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 468 385 $ Poids 89 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 506 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 335 927 $ Poids 88 % |
| 8 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 432 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 394 842 $ Poids 87 % |
| 9 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 531 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 373 423 $ Poids 87 % |
| 10 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 337 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 738 576 $ Poids 87 % |
| 11 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 359 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 744 067 $ Poids 87 % |
| 12 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 252 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 418 388 $ Poids 87 % |