590 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 101,5 m² · constr. 2009 · terrain 649,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682861716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017682861716400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 150 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 57 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 540 270 $ Poids 91 % |
| 3 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 455 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 369 535 $ Poids 87 % |
| 5 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 473 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +43 868 $ | 613 476 $ Poids 86 % |
| 6 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 345 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 361 906 $ Poids 86 % |
| 7 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 197 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 536 688 $ Poids 85 % |
| 8 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 551 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 703 798 $ Poids 81 % |
| 9 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 562 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 724 201 $ Poids 79 % |
| 10 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 71 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 542 727 $ Poids 78 % |
| 11 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 318 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 276 $ Poids 78 % |
| 12 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 223 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 394 742 $ Poids 76 % |