570 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 117 m² · constr. 2007 · terrain 461,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682862747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017682862747000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 44 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 261 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 418 604 $ Poids 92 % |
| 3 | 480, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-08-17 · 429 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 689 059 $ Poids 92 % |
| 4 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 044 $ Poids 90 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 449 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 415 408 $ Poids 88 % |
| 6 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 339 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 386 029 $ Poids 88 % |
| 7 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 491 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 712 645 $ Poids 86 % |
| 8 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 556 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 767 084 $ Poids 84 % |
| 9 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 370 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 393 644 $ Poids 83 % |
| 10 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 514 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 409 851 $ Poids 82 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 502 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 487 699 $ Poids 82 % |
| 12 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 169 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 118 $ Poids 80 % |