550 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 83,5 m² · constr. 2009 · terrain 554,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017682863774400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 390 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 408 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 304 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −375 $ | 71 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 589 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +770 $ | 76 772 $ Poids 81 % |
| 4 | 408, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-20 · 658 m · Vendu 388 000 $ (4 470 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 372 864 $ Poids 80 % |
| 5 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 704 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 407 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 542 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 157 700 $ Poids 78 % |
| 7 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 454 088 $ Poids 78 % |
| 8 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 274 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 368 223 $ Poids 75 % |
| 9 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 237 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 491 457 $ Poids 73 % |
| 10 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 647 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 380 608 $ Poids 72 % |
| 11 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 620 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 450 940 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 794 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 272 003 $ Poids 66 % |