521 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 176 m² · constr. 1947 · terrain 5 566,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682865020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
47017682865020200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 258 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 127 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 336 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 523, rue Dessau, Granby 2026-09-15 · 557 m · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 296 $ Poids 78 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 548 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 877 $ Poids 73 % |
| 5 | 515, rue du Rubanier, Granby 2026-10-06 · 871 m · Vendu 650 000 $ (3 810 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 287 $ Poids 70 % |
| 6 | 326, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-09-01 · 744 m · Vendu 620 000 $ (3 995 $/m²) 155,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 546 $ Poids 62 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 152 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 278 $ Poids 61 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 152 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 434 791 $ Poids 60 % |
| 9 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 260 $ Poids 60 % |
| 10 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 497 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 508 791 $ Poids 59 % |
| 11 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 598 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 684 161 $ Poids 58 % |
| 12 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 498 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 273 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 273 $ Poids 54 % |