603 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 104,1 m² · constr. 2010 · terrain 666,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682871191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017682871191100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 123 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 312 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 365 953 $ Poids 91 % |
| 3 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 422 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 623 500 $ Poids 91 % |
| 4 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 123 $ Poids 88 % |
| 5 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 525 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 376 146 $ Poids 87 % |
| 6 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 51 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 549 881 $ Poids 86 % |
| 7 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 170 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 534 $ Poids 84 % |
| 8 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 270 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 401 476 $ Poids 82 % |
| 9 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 583 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 715 600 $ Poids 81 % |
| 10 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 593 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 736 595 $ Poids 79 % |
| 11 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 552 $ Poids 79 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 402 111 $ Poids 77 % |