575 Rue Forget · Granby
Valeur estimée
563 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 158 $/m² · 135,4 m² · constr. 2005 · terrain 6 130,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 130,4 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682890945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017682890945200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403-405, rue du Nénuphar, Granby 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 232 $ Poids 39 % |
| 2 | 24, rue Lemieux, Granby 2026-10-07 · 925 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 844 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 590 781 $ Poids 4 % |
| 3 | 22, rue Lemieux, Granby 2026-01-28 · 924 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 131 $ · Ajust. superficie −123 254 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 723 477 $ Poids 3 % |