586 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 105,4 m² · constr. 2018 · terrain 640 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682896047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
47017682896047600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 20 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 746 738 $ Poids 93 % |
| 3 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 0 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 605 $ Poids 93 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 379 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 351 041 $ Poids 92 % |
| 5 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 22 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 775 665 $ Poids 91 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 380 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 344 988 $ Poids 90 % |
| 7 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 480 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 393 871 $ Poids 90 % |
| 8 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 26 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 260 $ Poids 90 % |
| 9 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 463 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 367 976 $ Poids 88 % |
| 10 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 463 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 429 642 $ Poids 88 % |
| 11 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 500 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 945 $ Poids 86 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 422 $ Poids 86 % |