602 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 133,6 m² · constr. 2018 · terrain 412,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682896979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017682896979400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 91 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 493 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 159 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 591 948 $ Poids 95 % |
| 3 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 73 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 224 468 $ Poids 95 % |
| 4 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 186 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 556 338 $ Poids 92 % |
| 5 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 020 $ Poids 89 % |
| 6 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 198 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 503 473 $ Poids 88 % |
| 7 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 162 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 443 948 $ Poids 88 % |
| 8 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 107 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 469 701 $ Poids 86 % |
| 9 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 77 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 865 207 $ Poids 86 % |
| 10 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 59 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 556 702 $ Poids 85 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 412 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 424 311 $ Poids 82 % |
| 12 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 166 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 629 692 $ Poids 81 % |