473 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 230,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 147,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683007235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
47017683007235300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 396 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 752 432 $ Poids 75 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 570 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 871 441 $ Poids 62 % |
| 3 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 466 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 843 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 989 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 299 300 $ Poids 37 % |
| 5 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 184 522 $ Poids 35 % |
| 6 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 780 265 $ Poids 32 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 452 809 $ Poids 29 % |
| 8 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +66 343 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 082 491 $ Poids 29 % |
| 9 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −64 867 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 862 498 $ Poids 29 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 683 499 $ Poids 27 % |
| 11 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 932 615 $ Poids 26 % |
| 12 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 860 071 $ Poids 22 % |