497 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
294 000 $
Terrain · terrain 11 175,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 175,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +144.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692609759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
47017692609759100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Marcil, Granby 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 837 $ Poids 39 % |
| 2 | 505, rue de Dessau, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 36 % |
| 3 | 507, rue de Dessau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 33 % |
| 4 | 850, rue Marcil, Granby 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 509 500 $ Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 925 $ Poids 33 % |
| 5 | 74, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 30 % |
| 6 | 584, rue Trépanier, Granby 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 29 % |
| 7 | 102, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 332 $ Poids 28 % |
| 8 | 588, rue Trépanier, Granby 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 28 % |
| 9 | 102, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 539 $ Poids 26 % |
| 10 | 549, rue Trépanier, Granby 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 26 % |
| 11 | 414, Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 413 $ Poids 25 % |
| 12 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 155 750 $ Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 182 $ Poids 23 % |