613 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 129,4 m² · constr. 2013 · terrain 391,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692806474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017692806474100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 23 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 176 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 803 $ Poids 97 % |
| 3 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 0 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 686 $ Poids 97 % |
| 4 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 180 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 534 489 $ Poids 95 % |
| 5 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 152 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 483 068 $ Poids 94 % |
| 6 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 43 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 867 $ Poids 92 % |
| 7 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 150 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 568 $ Poids 91 % |
| 8 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 102 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 427 593 $ Poids 91 % |
| 9 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 584 337 $ Poids 90 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 485 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 407 870 $ Poids 85 % |
| 11 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 123 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 796 $ Poids 83 % |
| 12 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 597 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 526 739 $ Poids 80 % |