616 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 132,1 m² · constr. 2016 · terrain 376,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692806559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017692806559100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 53 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 485 804 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 127 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 583 082 $ Poids 97 % |
| 3 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 50 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 221 103 $ Poids 96 % |
| 4 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 139 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 547 969 $ Poids 94 % |
| 5 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 140 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 495 666 $ Poids 91 % |
| 6 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 185 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 330 $ Poids 90 % |
| 7 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 107 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 437 684 $ Poids 89 % |
| 8 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 61 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 876 $ Poids 89 % |
| 9 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 124 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 852 341 $ Poids 88 % |
| 10 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 87 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 548 792 $ Poids 83 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 451 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 418 021 $ Poids 83 % |
| 12 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 108 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 620 920 $ Poids 82 % |