686 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 99,5 m² · constr. 2023 · terrain 192,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692815134800010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017692815134800010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 224 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 484 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 260 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 744 418 $ Poids 89 % |
| 4 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 245 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 767 468 $ Poids 86 % |
| 5 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 466 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 211 $ Poids 84 % |
| 6 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 431 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 622 637 $ Poids 83 % |
| 7 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 166 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 569 940 $ Poids 83 % |
| 8 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 337 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 358 794 $ Poids 81 % |
| 9 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 624 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 570 687 $ Poids 80 % |
| 10 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 233 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 774 107 $ Poids 79 % |
| 11 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 659 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 678 $ Poids 79 % |
| 12 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 672 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +21 148 $ | 392 843 $ Poids 75 % |