637 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 128 m² · constr. 2014 · terrain 385 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692816504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017692816504100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 79 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 473 710 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 170 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 568 555 $ Poids 97 % |
| 3 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 60 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 482 733 $ Poids 97 % |
| 4 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 102 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 215 599 $ Poids 96 % |
| 5 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 139 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 246 $ Poids 96 % |
| 6 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 60 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 589 $ Poids 93 % |
| 7 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 231 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 830 956 $ Poids 92 % |
| 8 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 91 % |
| 9 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 584 110 $ Poids 90 % |
| 10 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 45 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 606 564 $ Poids 83 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 553 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 407 597 $ Poids 83 % |
| 12 | 625, rue du Noisetier, Granby 2025-10-29 · 54 m · Vendu 430 000 $ (3 473 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 479 289 $ Poids 81 % |