804 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
332 700 $
Autre · 1 916 $/m² · 173,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 005,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692824070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
47017692824070700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 495 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 766 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 580 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 846 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 417 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Lemieux, Granby 2026-01-28 · 688 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −42 355 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 771 537 $ Poids 59 % |
| 5 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 150 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 285 $ Poids 57 % |
| 6 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 318 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 375 $ Poids 56 % |
| 7 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 625 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 483 $ Poids 55 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 707 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 224 $ Poids 54 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 707 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 431 747 $ Poids 53 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 766 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 170 $ Poids 48 % |
| 11 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 504 651 $ Poids 43 % |
| 12 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 679 047 $ Poids 40 % |