802 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 100,6 m² · constr. 2022 · terrain 169,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692825384800010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017692825384800010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 181 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 484 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 227 $ Poids 91 % |
| 3 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 372 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 744 623 $ Poids 87 % |
| 4 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 443 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 625 641 $ Poids 85 % |
| 5 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 355 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 767 624 $ Poids 85 % |
| 6 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 104 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 570 317 $ Poids 83 % |
| 7 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 395 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 360 506 $ Poids 82 % |
| 8 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 554 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 839 $ Poids 82 % |
| 9 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 340 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 774 153 $ Poids 79 % |
| 10 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 279 $ Poids 74 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 350 282 $ Poids 74 % |
| 12 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 719 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 571 110 $ Poids 74 % |