812 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 109,3 m² · constr. 2022 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692825384800010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017692825384800010107
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 395 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 374 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 443 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 649 397 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 363 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 742 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 340 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 802 993 $ Poids 87 % |
| 5 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 355 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 797 133 $ Poids 86 % |
| 6 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 372 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 772 854 $ Poids 85 % |
| 7 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 369 $ Poids 84 % |
| 8 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 301 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 425 979 $ Poids 84 % |
| 9 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 554 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 719 $ Poids 82 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 364 165 $ Poids 81 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 676 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 357 727 $ Poids 79 % |
| 12 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 354 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 801 476 $ Poids 77 % |