807 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 101,4 m² · constr. 2022 · terrain 178 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692826170600010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017692826170600010105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 127 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 486 413 $ Poids 91 % |
| 3 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 341 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 747 219 $ Poids 88 % |
| 4 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 322 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 770 337 $ Poids 87 % |
| 5 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 495 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 627 825 $ Poids 85 % |
| 6 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 433 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 361 751 $ Poids 83 % |
| 7 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 52 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 572 428 $ Poids 82 % |
| 8 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 581 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 024 $ Poids 82 % |
| 9 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 305 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 776 805 $ Poids 81 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 622 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 351 559 $ Poids 78 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 625 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 345 489 $ Poids 76 % |
| 12 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 326 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 716 917 $ Poids 76 % |