809 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 99,8 m² · constr. 2022 · terrain 181,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692826170600010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017692826170600010106
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 127 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 482 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 650 $ Poids 92 % |
| 3 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 341 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 742 027 $ Poids 87 % |
| 4 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 322 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 764 910 $ Poids 84 % |
| 5 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 52 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 568 206 $ Poids 84 % |
| 6 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 495 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 623 456 $ Poids 82 % |
| 7 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 581 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 655 $ Poids 80 % |
| 8 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 433 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 359 261 $ Poids 79 % |
| 9 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 305 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 771 501 $ Poids 78 % |
| 10 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 718 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 253 900 $ Poids 76 % |
| 11 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 115 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +4 693 $ | 530 060 $ Poids 75 % |
| 12 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 43 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 462 764 $ Poids 75 % |