858 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 122,7 m² · constr. 1951 · terrain 3 639,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,2 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692843932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017692843932200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 6 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 863 $ Poids 91 % |
| 2 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 467 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 909 $ Poids 90 % |
| 3 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 513 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 866 $ Poids 84 % |
| 4 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 529 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 414 985 $ Poids 83 % |
| 5 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 564 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 470 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 547 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 188 872 $ Poids 81 % |
| 7 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 468 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 730 $ Poids 80 % |
| 8 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 617 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 215 $ Poids 80 % |
| 9 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 695 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 730 113 $ Poids 79 % |
| 10 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 490 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 326 920 $ Poids 73 % |
| 11 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 638 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 393 $ Poids 73 % |
| 12 | 625, rue du Noisetier, Granby 2025-10-29 · 508 m · Vendu 430 000 $ (3 473 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 934 $ Poids 73 % |