864 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 96,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 927,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692852319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017692852319500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 168 $ Poids 87 % |
| 2 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 234 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 668 $ Poids 79 % |
| 3 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 462 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 426 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 497 738 $ Poids 76 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 345 $ Poids 72 % |
| 6 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 880 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 473 222 $ Poids 69 % |
| 7 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 513 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −46 925 $ | 470 514 $ Poids 69 % |
| 8 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 718 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 277 118 $ Poids 69 % |
| 9 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 481 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 405 006 $ Poids 69 % |
| 10 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 747 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 634 058 $ Poids 67 % |
| 11 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 522 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 286 300 $ Poids 67 % |
| 12 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 732 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 256 $ Poids 64 % |