16 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 288 m² · constr. 2021 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792144886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
47025792144886500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 776 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +127 776 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 040 190 $ Poids 24 % |
| 2 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 778 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 784 $ Poids 18 % |
| 3 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 564 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +176 972 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 955 443 $ Poids 17 % |
| 4 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +161 769 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 977 542 $ Poids 14 % |
| 5 | 1481-1483, route 241, Shefford 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +5 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 962 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 857 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 082 061 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 164 375 $ Poids 1 % |
| 8 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 255 659 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 660 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 498 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 752 523 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, chemin de Fulford, Shefford 2024-08-07 · 653 m · Vendu 730 000 $ (5 062 $/m²) 144,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 130 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 235 $ Poids 0 % |