54 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 75,1 m² · constr. 2021 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792197973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
47025792197973500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 59 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 87 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −32 501 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 424 225 $ Poids 62 % |
| 2 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 87 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 448 443 $ Poids 60 % |
| 3 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 87 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 462 686 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 991 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 372 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 777 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 204 $ Poids 51 % |
| 6 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 87 m · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 419 696 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 451 015 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 375 493 $ Poids 48 % |
| 9 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 373 593 $ Poids 48 % |
| 10 | 76, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-11 · 60 m · Vendu 393 000 $ (4 491 $/m²) 87,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 605 $ Poids 47 % |
| 11 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 994 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 793 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 204 $ Poids 47 % |