89 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 303,7 m² · constr. 2006 · terrain 10 891 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 891 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 476 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802233750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
47025802233750900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 94 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 681 $ Poids 34 % |
| 2 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 450 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +158 591 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 1 005 381 $ Poids 21 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 997 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 755 102 $ Poids 19 % |
| 4 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 460 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +55 108 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 010 362 $ Poids 19 % |
| 5 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +200 692 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 604 910 $ Poids 16 % |
| 6 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 235 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 949 648 $ Poids 15 % |
| 7 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 851 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 912 346 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 103 551 $ Poids 8 % |
| 9 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 186 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 744 086 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 271 038 $ Poids 3 % |
| 11 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 226 853 $ Poids 2 % |
| 12 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +134 448 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 828 598 $ Poids 1 % |