Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
314 100 $
Terrain · terrain 16 240,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 240,7 m²
Frontage
228,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 154 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802320686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
47025802320686700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 20 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Picken, Waterloo 2026-03-31 · 786 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 50 % |
| 2 | 160, place Champêtre, Waterloo 2026-07-16 · 864 m · Vendu 336 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 483 $ Poids 50 % |
| 3 | 149, Place Champêtre, Waterloo 2026-08-27 · 891 m · Vendu 509 805 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 805 $ Poids 49 % |
| 4 | 148, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-29 · 903 m · Vendu 421 964 $ Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 285 $ Poids 47 % |
| 5 | 162, Place Champêtre, Waterloo 2026-03-20 · 855 m · Vendu 400 366 $ Ajust. marché +30 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 942 $ Poids 47 % |
| 6 | 142, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-19 · 924 m · Vendu 487 212 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 356 $ Poids 47 % |
| 7 | 71, rue Picken, Waterloo 2025-12-18 · 781 m · Vendu 338 835 $ Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 903 $ Poids 46 % |
| 8 | 73, rue Picken, Waterloo 2025-11-25 · 768 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 45 % |
| 9 | 65, rue Picken, Waterloo 2025-11-14 · 772 m · Vendu 364 650 $ Ajust. marché +33 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 399 $ Poids 45 % |
| 10 | 132, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 954 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 44 % |
| 11 | 130, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 963 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-03-05 · 939 m · Vendu 278 800 $ Ajust. marché +21 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 092 $ Poids 44 % |