606 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 115,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 219 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802346418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
47025802346418300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 52 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 183 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 897 $ Poids 77 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 556 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 276 $ Poids 71 % |
| 4 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 542 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 773 $ Poids 68 % |
| 5 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 961 $ Poids 67 % |
| 6 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 494 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 505 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 928 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 157 $ Poids 59 % |
| 8 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 669 $ Poids 57 % |
| 9 | 508, rue Fortin, Waterloo 2025-05-30 · 581 m · Vendu 319 000 $ (2 889 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 322 686 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 585 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 783 $ Poids 53 % |
| 11 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 736 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 625 $ Poids 52 % |
| 12 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 323 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +55 606 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 571 786 $ Poids 51 % |