1822 Place COURCELLES · Waterloo
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 65,1 m² · constr. 2018 · terrain 491,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812103963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
47025812103963800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, Place de Courcelles, Waterloo 2026-10-06 · 0 m · Vendu 399 900 $ (6 143 $/m²) 65,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 57 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 345 303 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 54 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 343 541 $ Poids 90 % |
| 4 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 96 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 412 089 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 854 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 188 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 175 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 119 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 354 414 $ Poids 58 % |
| 8 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 425 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 475 406 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 789 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 919 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 429 603 $ Poids 25 % |
| 11 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 103 m · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 336 043 $ Poids 23 % |
| 12 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 47 m · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 355 282 $ Poids 20 % |